不動産業者 in サンタ・クルス・デ・テネリフェ

78 ビジネス サンタ・クルス・デ・テネリフェで

ビジネスを追加 | 住居・引越しをすべて見る
並び替え：

サンタ・クルス・デ・テネリフェの不動産市場は活気に満ちており、時に複雑な面もありますが、入念な準備と地元の知識があれば大きなメリットが得られます。イノモビリアリア・オリンポ、テクノカサ、アパルタメントス・ブルハは、市内全域の売買・賃貸市場を担う独立系の地元業者とフランチャイズ運営が混在した存在です。サンタ・クルス自体の不動産価格は、スペイン本土の同規模都市と比べて概してリーズナブルで、良好な立地にある質の高い2ベッドルームのアパートメントは通常15万〜28万ユーロの範囲内ですが、場所・築年数・状態によって大きく異なります。市内中心部は20世紀中頃のアパート群が大半を占め、郊外のバリオでは比較的新しい開発が進んでいます。外国人購入者は、カナリア諸島特有の不動産取得の仕組みを把握しておく必要があります。エスクリトゥーラ（公正証書）の手続きでは、新築物件には本土のITP（財産移転税）ではなくIGIC（カナリア諸島間接税）が適用され、島固有の税制によって印紙税や関連費用が本土の取引とは異なります。仲介業者ではなく、あくまで購入者のためだけに動く完全に独立した不動産弁護士（アボガド）を起用することを強くお勧めします。取引金額と比べれば弁護士費用はわずかなものです。

78 ビジネス 掲載中

表示中 1-25 / 78 ビジネス

不動産業者 in サンタ・クルス・デ・テネリフェ: common questions

外国人としてサンタ・クルス・デ・テネリフェでアパートを見つけるには？ +

まずはExpatsListでサンタ・クルス・デ・テネリフェの不動産業者掲載を閲覧してください。地元の駐在員コミュニティが推薦する不動産業者、賃貸代理店、物件管理会社が見つかります。彼らは日常的に外国人クライアントと仕事をしています。

サンタ・クルス・デ・テネリフェでは賃貸と購入どちらが良いですか？ +

多くの駐在員は、購入を決める前にまずサンタ・クルス・デ・テネリフェで賃貸をして地域を知ることから始めます。当サイトの不動産業者掲載には、外国人の購入者や入居者に対応する賃貸代理店と不動産業者の両方が含まれます。

サンタ・クルス・デ・テネリフェでアパートを借りるにはどんな書類が必要ですか？ +

必要書類は様々ですが、通常は有効なパスポート、ビザまたは在留許可、収入証明、場合によっては現地の銀行口座や保証人が必要です。ExpatsListに掲載されている不動産業者業者が現地の手続きをご案内します。

サンタ・クルス・デ・テネリフェの不動産業者に関するエキスパットのヒント

不動産購入の際は必ず独立した弁護士を起用する +

テネリフェをはじめスペイン全土において、公証人は取引の法的有効性を確認しますが、買主個人の利益を守る立場にはありません。所有権・担保・債務・都市計画上の状況を精査する完全に独立した権利移転専門の弁護士に800〜1,500ユーロを支払うことは、数万ユーロ規模の不動産取引における不可欠なリスク管理です。

NIEとスペインの銀行口座を事前に準備しておく +

スペインで不動産を購入するには、売買契約にNIE番号（外国人識別番号）と、契約締結日の銀行振込のためのスペインの銀行口座が必要です。どちらも手続きに時間がかかるため、物件を探し始める前に準備を整えておくことで、行政手続きの遅れによる購入機会の損失を防ぐことができます。

購入時のカナリア諸島の税制を理解する +

カナリア諸島の新築物件には、本土のIVA（21%）ではなくIGIC（7%）が適用されるため、大幅なコスト削減になります。中古物件にはITP（財産移転税）が課され、カナリア諸島では6.5%と本土の一部地域より低い税率となっています。契約を締結する前に、弁護士から全費用の詳細な明細書を提示してもらうようにしましょう。

サンタ・クルス・デ・テネリフェでよく聞かれること

すべての質問を見る

サンタ・クルス・デ・テネリフェの地元民のおすすめ

すべてのおすすめを見る
← 住居・引越しに戻る