Immobilienmakler in Santa Cruz de Tenerife

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Der Immobilienmarkt in Santa Cruz de Tenerife ist ein dynamisches und mitunter komplexes Umfeld, das sorgfältige Vorbereitung und lokale Kenntnisse belohnt. Inmobiliaria Olympo, Tecnocasa und Apartamentos Bruja stehen für eine Mischung aus unabhängigen lokalen Maklern und Franchise-Betrieben, die den Kauf-, Verkaufs- und Mietmarkt in der gesamten Stadt bedienen. Die Immobilienpreise in Santa Cruz selbst sind im Allgemeinen günstiger als in spanischen Festlandsstädten vergleichbarer Größe – eine hochwertige Zweizimmerwohnung in guter Lage kostet üblicherweise zwischen 150.000 und 280.000 Euro, wobei je nach Lage, Alter und Zustand erhebliche Unterschiede bestehen. Die Stadtarchitektur besteht im Zentrum überwiegend aus Wohnblöcken der Mitte des 20. Jahrhunderts, während die äußeren Stadtteile neuere Bebauung aufweisen. Ausländische Käufer sollten die kanarischen Besonderheiten beim Immobilienkauf kennen: Beim Notarvertrag (escritura) fällt bei Neubauten die IGIC statt der auf dem Festland üblichen ITP an, und das eigene Steuersystem der Insel bedeutet, dass Grunderwerbsteuer und damit verbundene Kosten sich von Festlandsgeschäften unterscheiden. Die Beauftragung eines vollständig unabhängigen Immobilienanwalts (Abogado), der ausschließlich für den Käufer tätig ist – nicht für den Makler –, ist dringend zu empfehlen und im Verhältnis zu den betreffenden Summen erschwinglich.

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CG3 HOME

4.9 (12)
CG3 HOME, C. Mencey Beneharo, 62, 38008 Santa Cruz de Tenerife, Spain · 63 views

Häufig gestellte Fragen

How do I find an apartment in Santa Cruz de Tenerife as a foreigner? +

Start by browsing real estate agents listings on ExpatsList for Santa Cruz de Tenerife. You can find real estate agents, rental agencies, and property managers recommended by the local expat community who regularly work with international clients.

Should I rent or buy property in Santa Cruz de Tenerife? +

Most expats start by renting in Santa Cruz de Tenerife to learn the neighborhoods before committing to a purchase. Our real estate agents listings include both rental agencies and real estate agents who work with foreign buyers and tenants.

What documents do I need to rent an apartment in Santa Cruz de Tenerife? +

Requirements vary, but typically include a valid passport, visa or residence permit, proof of income, and sometimes a local bank account or guarantor. real estate agents agents listed on ExpatsList can guide you through the local process.

Expat-Tipps für Immobilienmakler in Santa Cruz de Tenerife

Beauftragen Sie für jeden Immobilienkauf einen unabhängigen Anwalt +

Auf Teneriffa, wie in ganz Spanien, stellt der Notar die rechtliche Gültigkeit der Transaktion sicher, schützt jedoch nicht Ihre individuellen Interessen als Käufer. Die Ausgabe von 800 bis 1.500 Euro für einen vollständig unabhängigen Immobilienanwalt, der Grundbucheintrag, Lasten, Schulden und Bebauungsstatus prüft, ist eine unerlässliche Risikoabsicherung bei einer Immobilie im Wert von zehntausenden von Euro.

Stellen Sie zuerst sicher, dass NIE-Nummer und Bankkonto vorhanden sind +

Ein Immobilienkauf in Spanien erfordert eine NIE-Nummer für den Kaufvertrag und ein spanisches Bankkonto für die Überweisung am Notartermin. Beides benötigt Zeit zur Einrichtung – wenn diese Voraussetzungen bereits erfüllt sind, bevor Sie Ihre Wunschimmobilie gefunden haben, verhindert das den Verlust von Kaufgelegenheiten durch Wartezeiten auf administrative Abläufe.

Verstehen Sie die kanarischen Steuerlasten beim Immobilienkauf +

Neubauten auf den Kanarischen Inseln unterliegen der IGIC (7 %) statt der festländischen IVA (21 %), was eine erhebliche Ersparnis darstellt. Für Bestandsimmobilien fällt die ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) auf den Kanaren mit 6,5 % an, während auf dem Festland in einigen Regionen höhere Sätze gelten. Ihr Anwalt sollte Ihnen vor der Verpflichtung einen vollständigen Kostenplan vorlegen.

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