Услуги недвижимости in Santurce

3 заведений в Santurce

Добавить бизнес | Все в Жильё и переезд
Сортировать по:

Услуги по управлению недвижимостью в Сантурсе и столичном районе Сан-Хуана являются важным ресурсом для экспатов-владельцев недвижимости — особенно для тех, кто подолгу находится за рубежом, владеет инвестиционными арендными объектами или приобрёл недвижимость в рамках Акта 60 как часть формирования своего присутствия на Пуэрто-Рико. При наличии лишь трёх зарегистрированных поставщиков в непосредственной близости — ICON Management, MC Properties Management и 4Rent PR — спрос на качественные управляющие компании неизменно превышает предложение, поэтому важно заблаговременно найти надёжного управляющего, если вы приобретаете доходную недвижимость. Хорошие управляющие здесь полностью оправдывают свои комиссионные: рынок краткосрочной аренды через Airbnb и VRBO активен в Кондадо и Оушен-Парке, однако работа в местной регуляторной среде — лицензирование краткосрочной аренды в Сан-Хуане, соблюдение требований ТСЖ, учёт зон затопления FEMA в страховых целях — требует знания местной специфики. Управление долгосрочной арендой предполагает ориентирование в законодательстве Пуэрто-Рико об отношениях арендодателя и арендатора, которое в ряде аспектов отличается от норм, действующих на материковой части США. Ежемесячные комиссионные за управление долгосрочной арендой обычно составляют 8–12 процентов от полученной арендной платы, тогда как управление краткосрочной арендой нередко обходится в 20–30 процентов — с учётом более высоких операционных затрат.

3 заведений в списке

Показано 1-3 из 3 заведений

Услуги недвижимости in Santurce: common questions

Как найти квартиру в Santurce иностранцу? +

Начните с просмотра объявлений категории услуги недвижимости на ExpatsList для Santurce. Вы найдёте риелторов, агентства аренды и управляющих недвижимостью, рекомендованных местным сообществом экспатов, которые регулярно работают с иностранными клиентами.

Снимать или покупать жильё в Santurce? +

Большинство экспатов сначала снимают жильё в Santurce, чтобы изучить районы перед покупкой. Наши объявления категории услуги недвижимости включают как агентства аренды, так и риелторов, работающих с иностранными покупателями и арендаторами.

Какие документы нужны для аренды квартиры в Santurce? +

Требования различаются, но обычно включают действующий паспорт, визу или вид на жительство, подтверждение дохода, а иногда местный банковский счёт или поручителя. Агенты категории услуги недвижимости, указанные на ExpatsList, помогут разобраться в местном процессе.

Советы для Услуги недвижимости в Santurce

Проверяйте управляющих через сообщество экспатов +

На рынке управления недвижимостью Сан-Хуана соседствуют как высокопрофессиональные компании, так и ненадёжные операторы, и наиболее эффективный способ проверки — рекомендации от других экспатов-владельцев недвижимости. Личный опыт работы с управляющими компаниями, которым делятся участники экспат-групп в Facebook, охватывающих район Сантурсе, или посетители мероприятий сообщества Акта 60, даёт значительно более ценную информацию, чем онлайн-отзывы.

Уточните требования к лицензированию краткосрочной аренды до покупки +

В Сан-Хуане действуют особые требования к лицензированию краткосрочной аренды жилья для отдыхающих, а в домах с ТСЖ могут быть установлены дополнительные ограничения. Если ещё до заключения сделки убедиться в том, что объект пригоден для сдачи в краткосрочную аренду и что вы сможете получить необходимую муниципальную лицензию, это избавит вас от риска приобрести недвижимость, которую будет невозможно использовать по назначению на законных основаниях.

Включите обязанности по подготовке к ураганам в договор управления +

Сезон ураганов на Пуэрто-Рико — реальность, с которой необходимо считаться при управлении недвижимостью, и этот вопрос должен быть явно прописан в вашем договоре. Заблаговременное разграничение ответственности за установку ставней, хранение мебели, проверку генераторов и оценку ущерба после шторма позволит избежать споров и возможного повреждения имущества в случае реальной непогоды.

Часто задаваемые вопросы в Santurce

Просмотреть все вопросы

Что рекомендуют местные жители в Santurce

Смотреть все рекомендации
← Назад к Жильё и переезд