ICON Management
2.6 (10) ICON Management, 1250 Av. Juan Ponce de León Suite 401, San Juan, 00907, Puerto Rico ·ICON Management is the leading HOA management company in Puerto Rico, providing ... · 51 views ·
Услуги недвижимости in Santurce
3 заведений в Santurce
Сортировать по:
Услуги по управлению недвижимостью в Сантурсе и столичном районе Сан-Хуана являются важным ресурсом для экспатов-владельцев недвижимости — особенно для тех, кто подолгу находится за рубежом, владеет инвестиционными арендными объектами или приобрёл недвижимость в рамках Акта 60 как часть формирования своего присутствия на Пуэрто-Рико. При наличии лишь трёх зарегистрированных поставщиков в непосредственной близости — ICON Management, MC Properties Management и 4Rent PR — спрос на качественные управляющие компании неизменно превышает предложение, поэтому важно заблаговременно найти надёжного управляющего, если вы приобретаете доходную недвижимость. Хорошие управляющие здесь полностью оправдывают свои комиссионные: рынок краткосрочной аренды через Airbnb и VRBO активен в Кондадо и Оушен-Парке, однако работа в местной регуляторной среде — лицензирование краткосрочной аренды в Сан-Хуане, соблюдение требований ТСЖ, учёт зон затопления FEMA в страховых целях — требует знания местной специфики. Управление долгосрочной арендой предполагает ориентирование в законодательстве Пуэрто-Рико об отношениях арендодателя и арендатора, которое в ряде аспектов отличается от норм, действующих на материковой части США. Ежемесячные комиссионные за управление долгосрочной арендой обычно составляют 8–12 процентов от полученной арендной платы, тогда как управление краткосрочной арендой нередко обходится в 20–30 процентов — с учётом более высоких операционных затрат.
3 заведений в списке 100% имеют отзывы в Google
Показано 1-3 из 3 заведений
MC Properties Management Inc
5.0 (1) MC Properties Management Inc, 252 Cll Degetau, San Juan, 00915, Puerto Rico ·¡Bienvenido a MC Properties! Somos tu socio confiable en el mundo de bienes raíc... · 48 views
4Rent PR
5.0 (1) 4Rent PR, 1473 Av. Wilson, San Juan, 00907, Puerto Rico ·Property Management Company specializing in affordable Residential, Commercial, ... · 42 views ·
Часто задаваемые вопросы
How do I find an apartment in Santurce as a foreigner? +
Start by browsing property services listings on ExpatsList for Santurce. You can find real estate agents, rental agencies, and property managers recommended by the local expat community who regularly work with international clients.
Should I rent or buy property in Santurce? +
Most expats start by renting in Santurce to learn the neighborhoods before committing to a purchase. Our property services listings include both rental agencies and real estate agents who work with foreign buyers and tenants.
What documents do I need to rent an apartment in Santurce? +
Requirements vary, but typically include a valid passport, visa or residence permit, proof of income, and sometimes a local bank account or guarantor. property services agents listed on ExpatsList can guide you through the local process.
Советы для Услуги недвижимости в Santurce
Проверяйте управляющих через сообщество экспатов +
На рынке управления недвижимостью Сан-Хуана соседствуют как высокопрофессиональные компании, так и ненадёжные операторы, и наиболее эффективный способ проверки — рекомендации от других экспатов-владельцев недвижимости. Личный опыт работы с управляющими компаниями, которым делятся участники экспат-групп в Facebook, охватывающих район Сантурсе, или посетители мероприятий сообщества Акта 60, даёт значительно более ценную информацию, чем онлайн-отзывы.
Уточните требования к лицензированию краткосрочной аренды до покупки +
В Сан-Хуане действуют особые требования к лицензированию краткосрочной аренды жилья для отдыхающих, а в домах с ТСЖ могут быть установлены дополнительные ограничения. Если ещё до заключения сделки убедиться в том, что объект пригоден для сдачи в краткосрочную аренду и что вы сможете получить необходимую муниципальную лицензию, это избавит вас от риска приобрести недвижимость, которую будет невозможно использовать по назначению на законных основаниях.
Включите обязанности по подготовке к ураганам в договор управления +
Сезон ураганов на Пуэрто-Рико — реальность, с которой необходимо считаться при управлении недвижимостью, и этот вопрос должен быть явно прописан в вашем договоре. Заблаговременное разграничение ответственности за установку ставней, хранение мебели, проверку генераторов и оценку ущерба после шторма позволит избежать споров и возможного повреждения имущества в случае реальной непогоды.
