Услуги недвижимости in Santa Cruz de Tenerife

5 заведений в Santa Cruz de Tenerife

Добавить бизнес | Все в Жильё и переезд
Сортировать по:

Услуги по управлению недвижимостью в Санта-Крус-де-Тенерифе ориентированы на растущий рынок экспатов-владельцев, которые либо постоянно проживают на острове, либо управляют арендной недвижимостью дистанционно. Такие компании, как Teneriferenta, Manfors Tenerife и Finca 81 Tenerife Admin, предлагают полный спектр услуг: поиск арендаторов, сбор арендной платы, организация технического обслуживания и соблюдение требований законодательства. Рынок аренды на Канарских островах имеет свою специфику — в том числе местные адаптации испанского Закона о городской аренде (LAU) и отдельную нормативную базу для туристической аренды, — что делает профессиональное управление недвижимостью не роскошью, а вполне оправданным решением. Для объектов туристической аренды правительство Канарских островов требует наличия специальной туристической лицензии (vivienda vacacional) и соответствия стандартам пригодности для проживания; управляющие компании, специализирующиеся в этой сфере, берут на себя как оформление лицензии, так и дальнейшее управление на платформах. Комиссионное вознаграждение управляющих компаний, как правило, составляет 8–15% от арендной платы при долгосрочной аренде и 15–25% при полном управлении туристической недвижимостью. Владельцам-нерезидентам, приобретшим недвижимость в инвестиционных целях и проживающим в другой стране, также необходимо уделять внимание обязательствам по испанскому налогу для нерезидентов (IRNR) — эту задачу помогают решить опытные управляющие компании.

5 заведений в списке

Показано 1-5 из 5 заведений

Услуги недвижимости in Santa Cruz de Tenerife: common questions

Как найти квартиру в Santa Cruz de Tenerife иностранцу? +

Начните с просмотра объявлений категории услуги недвижимости на ExpatsList для Santa Cruz de Tenerife. Вы найдёте риелторов, агентства аренды и управляющих недвижимостью, рекомендованных местным сообществом экспатов, которые регулярно работают с иностранными клиентами.

Снимать или покупать жильё в Santa Cruz de Tenerife? +

Большинство экспатов сначала снимают жильё в Santa Cruz de Tenerife, чтобы изучить районы перед покупкой. Наши объявления категории услуги недвижимости включают как агентства аренды, так и риелторов, работающих с иностранными покупателями и арендаторами.

Какие документы нужны для аренды квартиры в Santa Cruz de Tenerife? +

Требования различаются, но обычно включают действующий паспорт, визу или вид на жительство, подтверждение дохода, а иногда местный банковский счёт или поручителя. Агенты категории услуги недвижимости, указанные на ExpatsList, помогут разобраться в местном процессе.

Советы для Услуги недвижимости в Santa Cruz de Tenerife

Убедитесь, что ваш объект туристической аренды имеет действующую лицензию vivienda vacacional +

В Санта-Крус-де-Тенерифе и на Канарских островах туристическая аренда жёстко регулируется: сдача жилья без действующей регистрации vivienda vacacional является незаконной и влечёт значительные штрафы. Управляющие компании, специализирующиеся на туристической аренде, в рамках стандартного обслуживания берут на себя оформление лицензии и соблюдение всех требований в дальнейшем.

Изучите налоговые обязательства нерезидента, если вы не проживаете на острове +

Владельцы недвижимости — нерезиденты Испании обязаны ежегодно подавать декларацию IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes), даже если объект пустует. Сумма налога невелика, однако обязанность его уплаты реальна; местный хестор или управляющая компания возьмут на себя подготовку и подачу декларации за €80–€150 в год.

Подписывайте полный акт о состоянии имущества в начале каждого договора аренды +

Испанское законодательство об аренде обязывает составлять подробный акт о состоянии имущества (inventario de estado), подписанный арендодателем и арендатором в начале аренды. Без этого документа взыскать с арендатора ущерб по окончании срока договора крайне затруднительно. Управляющие компании в Санта-Крус-де-Тенерифе оформляют такие акты в рамках стандартной практики.

Часто задаваемые вопросы в Santa Cruz de Tenerife

Просмотреть все вопросы

Что рекомендуют местные жители в Santa Cruz de Tenerife

Смотреть все рекомендации
← Назад к Жильё и переезд