5 заведений в Santa Cruz de Tenerife
Услуги по управлению недвижимостью в Санта-Крус-де-Тенерифе ориентированы на растущий рынок экспатов-владельцев, которые либо постоянно проживают на острове, либо управляют арендной недвижимостью дистанционно. Такие компании, как Teneriferenta, Manfors Tenerife и Finca 81 Tenerife Admin, предлагают полный спектр услуг: поиск арендаторов, сбор арендной платы, организация технического обслуживания и соблюдение требований законодательства. Рынок аренды на Канарских островах имеет свою специфику — в том числе местные адаптации испанского Закона о городской аренде (LAU) и отдельную нормативную базу для туристической аренды, — что делает профессиональное управление недвижимостью не роскошью, а вполне оправданным решением. Для объектов туристической аренды правительство Канарских островов требует наличия специальной туристической лицензии (vivienda vacacional) и соответствия стандартам пригодности для проживания; управляющие компании, специализирующиеся в этой сфере, берут на себя как оформление лицензии, так и дальнейшее управление на платформах. Комиссионное вознаграждение управляющих компаний, как правило, составляет 8–15% от арендной платы при долгосрочной аренде и 15–25% при полном управлении туристической недвижимостью. Владельцам-нерезидентам, приобретшим недвижимость в инвестиционных целях и проживающим в другой стране, также необходимо уделять внимание обязательствам по испанскому налогу для нерезидентов (IRNR) — эту задачу помогают решить опытные управляющие компании.
Показано 1-5 из 5 заведений
Start by browsing property services listings on ExpatsList for Santa Cruz de Tenerife. You can find real estate agents, rental agencies, and property managers recommended by the local expat community who regularly work with international clients.
Most expats start by renting in Santa Cruz de Tenerife to learn the neighborhoods before committing to a purchase. Our property services listings include both rental agencies and real estate agents who work with foreign buyers and tenants.
Requirements vary, but typically include a valid passport, visa or residence permit, proof of income, and sometimes a local bank account or guarantor. property services agents listed on ExpatsList can guide you through the local process.
В Санта-Крус-де-Тенерифе и на Канарских островах туристическая аренда жёстко регулируется: сдача жилья без действующей регистрации vivienda vacacional является незаконной и влечёт значительные штрафы. Управляющие компании, специализирующиеся на туристической аренде, в рамках стандартного обслуживания берут на себя оформление лицензии и соблюдение всех требований в дальнейшем.
Владельцы недвижимости — нерезиденты Испании обязаны ежегодно подавать декларацию IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes), даже если объект пустует. Сумма налога невелика, однако обязанность его уплаты реальна; местный хестор или управляющая компания возьмут на себя подготовку и подачу декларации за €80–€150 в год.
Испанское законодательство об аренде обязывает составлять подробный акт о состоянии имущества (inventario de estado), подписанный арендодателем и арендатором в начале аренды. Без этого документа взыскать с арендатора ущерб по окончании срока договора крайне затруднительно. Управляющие компании в Санта-Крус-де-Тенерифе оформляют такие акты в рамках стандартной практики.
